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2018三季度长沙土地市场:“活不下去”的万科花最多的钱拿地

2018-10-26 11:05来源:好房子网
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2018年9月11日,在长沙土地市场安静了许久的老大哥万科出手了,这一次,万科以20亿拿下高新区限价地,斩获建筑面积达51.71万方的商住地。本宗地块成为2018年第三季度单宗地块成交金额最高、建筑面积最大的地块。

2018年9月11日,在长沙土地市场安静了许久的老大哥万科出手了,这一次,万科以20亿拿下高新区限价地,斩获建筑面积达51.71万方的商住地。本宗地块成为2018年第三季度单宗地块成交金额最高、建筑面积最大的地块。

(此后不久,上半年土地成交金额居于第二的万科便高声呐喊“活下去”,霸屏全国地产圈。果真是用最多的钱,拿最“贵”的地。)

根据中国指数研究院数据显示,第三季度万科占据内六区拿地面积排行榜榜首,居于前三的还有五矿地产与中梁地产集团,上榜的还有深圳控股、龙湖集团、沙河股份。

 

(数据来源:中国指数研究院)    

品牌房企摘得7幅地块

据中国指数研究院不完全统计,在2018年第三季度,品牌房企在长沙拿地热情高涨,共拿下7宗土地,总建设用地面积50.07万方,成交总金额达63.33亿元,其中限价商住用地5宗,建设用地面积47.48万方,成交金额56.51亿元;商住用地2宗,建设用地面积2.59万方,成交金额6.82亿元。

   

(数据来源:中国指数研究院)

从区域来看,本季度品牌企业分别于岳麓区拿地5宗,于开福区拿地2宗。成交区域集中在岳麓区和开福区。

最高楼面价:7000元/㎡

9月11日,长沙深业置业有限公司摘得开福区一宗编号为[2018]长沙市062号的商业用地,成交楼面价7000元/㎡,为本季度单宗地块成交楼面价最高的地块。地块位于长沙市开福区体育馆路,距离地铁1号线约1km,建筑面积6.42万方,成交总价4.5亿元。

最高溢价率:溢价10%

随着长沙土地市场的渐趋理性,优质地块仍然得到开发商的争抢,但位置一般的地块多以底价成交,亦或是惨遭流拍。
三季度,五矿地产摘得的[2018]长沙市040号双限地,为溢价最高的地块,溢价10%。该宗地块成交价13.13亿元,成交楼面价5200元/㎡,限定住宅销售价格9200元/㎡(不含精装修价格)。

   

(数据来源:中国指数研究院)

最大建筑面积:51.71万方

由万科摘得的[2018]长沙市064号地块,建筑面积达51.71万方,为本季度单宗地块建筑面积最大的地块,其成交楼面价为3900元/㎡,住宅最高销售限价8800元/㎡。

此外,龙湖集团于岳麓区摘得2宗商住用地,共计建筑面积为21.78万方。2018年,龙湖在长沙拿地的节奏较快,10月,龙湖集团联合湘江集团等,再次以38亿的价格摘得滨江新城A2地块。自入湘以来一直在湖南各市州及宁乡浏阳发展的中梁地产,也于三季度首次进入长沙内五区,成功摘得限价地[2018]长沙市053号。

15宗限价地成交抢眼,岳麓区占10宗

15宗限价地的成功出让,亦成为三季度长沙土地市场的一大特色。值得一提的是,岳麓区作为限价地出让的重点区域,共出让10宗限价地,合计建筑面积188.37万

   

(数据来源:中国指数研究院)

在所有出让的限价地中,编号为[2018]长沙市071号地块为纯住宅用地,被广东欣利置业投资有限公司摘得,地块位于岳麓区映日路以西、雪松路以北,成交总价7.2亿,折合楼面价6417元/㎡。

另外,住宅限价最高的为洋湖070号限价地,住宅限价11500元/㎡,该地块被深圳鹏基(集团)有限公司以12亿摘得,或将打造洋湖品质住宅。由湖南澳海房地产开发有限公司摘得的望城011号限价地,其住宅仅限价6000元/㎡,为三季度住宅限价最低的地块。

整体来看,三季度长沙土地市场表现较为抢眼,多家品牌房企拿地,岳麓区也有多宗优质地块出让,预计将为长沙楼市提供一批住宅供应。再者,房企拿地趋于理性,土地整体溢价较低。

(来源:好房子网)

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