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2018任志强谈房子寿命,未来房子会不会过剩?

2018-10-12 10:57来源:好房子网网络整理
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最近,任志强应邀参加凤凰网某房地产奖项的活动,说过房子的寿命,认为中国房屋寿命太短,并且将来房子改善型需求还有更多。

这是任志强先生在某投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享。下面是任志强演讲结束后,观众提问环节的问答。这个问答比较自由随意,也挺好玩。

文字由主持人代现场观众提问:现在很多家庭爷爷奶奶姥姥姥爷还有父母都有房,可能还不止一套,而孩子只有一个或者两个,从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩?就会很快出现饱和呢?

任:你们是不是都盼着你们爹妈快死啊?说这种话的人一定是坏人。(全场笑)

举个例子,1960年德国7300万人口,1900万家庭;到了2010年德国有多少人口呢,8100万,有多少家庭呢?4千万。什么意思呢?一个家庭只有平均2个人了,换句话说,之前2000万套房还富裕,现在需要4000万套了。

为什么用德国举例子,德国是全世界人口老龄化排第二的国家,第一名是个小国叫什么我忘了,中国排第十位。德国告诉你,不要以为老人会死掉,他不死,就算两个死了一个那房子还是他的。提这种问题的人太坏了,我们要把他打倒。

以上是任志强先生对家庭与房产继承的看法。确实,过去很多人心中都有一个大大的疑问,就是家里长辈名下有房子,可能还有好几套。比方说,爷爷奶奶有房子,姥爷姥姥有房子,父母有房子,丈母娘老丈人还有房子,将来有一天长辈不在了,那么由于前些年实行计划生育政策,现在的90后、00后不少都是独生子女,即使不是独生子女,也没有几个兄弟姐妹,那么这些房子都归他自己继承。因此,很多人以此为由,看空房地产,认为没有必要买房,将来房子有的是。

最近,任志强应邀参加凤凰网某房地产奖项的活动,说过房子的寿命。任志强:我们的建筑寿命大概也就30年,但是在英国、美国或者发达国家可能到100年、上千年,你像捷克、布拉格等等,很多都是上千年的建筑,就因为他们的思想是往前看的,而我们是局限于现有的经济成本、商品成本,所以把未来生活的东西局限于现有的构筑条件,这是不合理的一个。

数据表示,中国人均享有住房面积40平,中国每个家庭平均享有住房1.1套。但实际上,这样的统计方式并不客观,首先人均40平的数据是包含公摊面积的建筑面积,统计单位是户,而非个体。其次,很多虽然是居住房屋,但是条件太差仅仅是勉强可以满足居住需求。伴随国际化进程加快,经济发展和观念的转变,独居人群猛增,住房需求量增加,人们对居住的环境要求也越来越高。

以上是任志强对房地产寿命的看法,认为中国房屋寿命太短,并且将来房子改善型需求还有更多。一个家庭就一套房。这是错误的观点。为什么会这样?因为随着经济的发展,人们对于生活水平的要求在发生变化。有更多,更加丰富的要求。对于房子的要求,也不再是每个家庭一套。难道大家还看不出趋势吗?以前祖孙三代在一起,现在年轻人结婚,有几个愿意跟父母一起住的?以前小孩跟着父母睡,现在哪个不是有自己的房间?那现在一个中国家庭需要有多少套房子呢?有人算了一笔账,认为一个家庭也需要好几套。同1个小区3套,1套自己住,1套男方父母住,1套女方父母住。

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