您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

热点城市租金止涨回稳 供需结构调整再加速

2018-10-12 17:05来源:21世纪经济报道
手机阅读
9月的租赁市场结束了此前的快速上涨。

资金暴雷、“甲醛房”纠纷,多重负面因素影响下,9月的租赁市场结束了此前的快速上涨。

  多家机构发布的数据显示,包括北京在内,多个热点城市的房租价格,在9月出现了微幅回调。

  实际上,租赁市场的多方博弈还在继续。从监管方来说,一方面,从中央到地方,9月各级政府频繁发声“加强监管”,相应法律和标准的制定都走上“快车道”。另一方面,2016年下半年以来,各地大幅推出的自持地块即将迎来上市,供应结构或将发生变化。而对于运营机构来说,外部不确定性还在增大,叠加市场监管趋严等因素,压力或将加大。

  租金价格趋稳定

  随着毕业季的结束,热点城市的租赁市场趋于稳定,持续上涨的热度有所消退。

  “一些小户型的整租价格下调了两三百元。”一位北京市朝阳区的房地产经纪人告诉21世纪经济报道记者,目前他所在的区域,一些社区相对较差的小区的小户型价格有所下调,但好社区、大户型的房租价格则相比此前变化不大,“但反正不上涨了”。

  而多家机构发布的数据显示,收到近期多个政策出台和毕业季结束的影响,热点城市的房租价格,结束了此前两月快速上涨,呈现相对稳定的态势。

  中国房地产业协会主办的中国房价行情APP显示,一线城市中,除广州环比微幅上涨0.13%,北京、上海、深圳的房租价格近一个月来分别为93.6、79.2和76.1元每平米每月,微幅下跌了0.09%、0.69%和0.24%。

  同策研究院发布的《9月公寓月报》也同意这一观点。该报告指出,受其监测的北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、大连、合肥、济南、青岛、厦门、武汉、重庆、苏州等15个热点城市,9月份租金较8月波动下降,但“没有大幅度上升或下降状态”。

  其中,2018年9月北京的月租金价格为93.66元每平米每月,较上月有所回落;上海为76.49元每平米每月,较上月略有上升,但其价格变动的幅度都在1元左右。

  对此,多位受访人士均认为,从短期来看,周期性的需求爆发已经结束,而房源供给则受到市场整顿有所下滑,热点城市的租赁市场将维持相对平衡。

  “目前来看,租赁市场还是处在较高的热度,没有出现明显的热度消退”,中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示。张大伟认为,由于近期受甲醛房等事件影响,多家中介机构开始整顿房源,租赁房源供应并没有增加,短期内没有下行迹象。

  而从需求角度,尽管毕业季已经结束,但长期来看,热点城市的需求仍然存在。

  10月10日,58安居客房产研究院发布《2018京津冀城市群租赁报告》显示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。同时,京津两地的租房需求呈现出逐年上涨趋势,同比去年租房访问量上涨超三成。

  供需结构或将变化?

  但也有受访人士指出,长期来看,租赁市场或许正处在剧变的窗口期。

  9月20日,中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》指出,在住行消费方面,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。并提出要加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。此外,经住建部批准,《租赁式住房装配技术规程》正在制定,将于明年上半年公布并实行。

  从9月各级政府部门的政策发布和制定情况来看,张大伟指出,主要是加减法政策。加法增加供应,减法减少选择租赁居住的阻力。这主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等城市做得比较积极。另外一类是,针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

  21世纪经济报道统计发现,9月,上海、深圳、武汉、青岛、成都等五个城市成交了自持用地6宗,自持面积34.2万平米。而据中国指 数研究院统计,自2016年11月首宗自持地块成交至2018年9月底,全国共成交自持地块293宗,可供给租赁住房1082万平方米。

  张大伟告诉记者,相当部分政府控制的租赁房源,将在半年到一年内上市,将会对热点城市的供需结构产生明显影响。

  此外,租赁市场还被认为面临着一些外部挑战。贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在接受21世纪经济报道采访时表示,租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。

  杨现领认为,由于经济和收入下行所带来的累积性影响,这轮周期持续的时间会比较长。此外,由于结构性因素,民营服务业的用工成本很高。目前,经济下行对民营服务业冲击较大,由于其劳动密集型的特点,在这种形势下,企业不得不通过改变用工方式来降低成本。而我国租客群体最集中的就是在服务业和民营经济中。因此,明年大部分运营机构都将面临比较大的压力。


免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。

报名好房团享超低价格,更送大礼!

姓名
电话
* (必填)
区域
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他
特色
地铁沿线教育地产其他
楼盘
 
  • 186****2778 成功报名
  • 181****7001 成功报名
  • 182****9429 成功报名
  • 138****0826 成功报名
  • 151****9706 成功报名
  • 155****1742 成功报名
  • 138****5799 成功报名
  • 158****3513 成功报名
  • 136****6313 成功报名
  • 138****2838 成功报名
  • 137****4776 成功报名
  • 135****1298 成功报名
  • 185****9199 成功报名
  • 181****6478 成功报名
  • 137****9789 成功报名
  • 138****5546 成功报名
  • 186****8085 成功报名
  • 181****2987 成功报名
  • 155****7844 成功报名
  • 155****7844 成功报名
  • 182****8655 成功报名
  • 135****8006 成功报名
  • 189****3650 成功报名
  • 150****8787 成功报名
  • 139****5270 成功报名
  • 188****1289 成功报名
  • 151****7893 成功报名
  • 151****7893 成功报名
  • 136****3977 成功报名
  • 185****9186 成功报名
  • 136****1187 成功报名
  • 135****9778 成功报名
  • 153****3553 成功报名
  • 188****2455 成功报名
  • 139****7028 成功报名
  • 159****1884 成功报名
  • 138****5709 成功报名
  • 173****8356 成功报名
  • 185****9621 成功报名
  • 188****7137 成功报名
  • 158****5751 成功报名
  • 135****9724 成功报名
  • 183****9251 成功报名
  • 188****8402 成功报名
  • 139****6600 成功报名
  • 131****4956 成功报名
  • 187****9695 成功报名
  • 150****0675 成功报名
  • 156****3593 成功报名
  • 150****0675 成功报名
  • 186****1386 成功报名
  • 186****2988 成功报名
  • 157****3928 成功报名
  • 173****8781 成功报名
  • 185****5735 成功报名
  • 159****9113 成功报名
  • 150****7388 成功报名
  • 181****5609 成功报名
  • 187****5340 成功报名
  • 130****0203 成功报名
  • 138****0315 成功报名
  • 180****2312 成功报名
  • 155****8608 成功报名
  • 177****1450 成功报名
  • 151****5238 成功报名
  • 181****6269 成功报名
  • 158****8912 成功报名
  • 158****8912 成功报名
  • 139****8546 成功报名
  • 181****2987 成功报名
  • 133****0311 成功报名
  • 150****9827 成功报名
  • 136****1576 成功报名
  • 181****1705 成功报名
  • 181****0277 成功报名
  • 189****6218 成功报名
  • 186****6848 成功报名
  • 186****6848 成功报名
  • 130****1115 成功报名
  • 135****4469 成功报名
  • 138****7199 成功报名
  • 137****2760 成功报名
  • 138****3097 成功报名
  • 138****5012 成功报名
  • 137****0002 成功报名
  • 138****1762 成功报名
  • 188****6538 成功报名
  • 155****5988 成功报名
  • 180****8256 成功报名
  • 137****3688 成功报名
  • 137****3688 成功报名
  • 158****7880 成功报名
  • 173****3939 成功报名
  • 182****2668 成功报名
  • 150****0525 成功报名
  • 189****7915 成功报名
  • 177****1993 成功报名
  • 186****2386 成功报名
  • 183****8960 成功报名
  • 139****2527 成功报名

已有 29805 名网友报名

最新资讯