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交了首付才发现贷款额度不够,怎么办

2018-01-12 09:44来源:长沙晚报记者 孙占锋
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市民来电:我在河西某楼盘看好了一套房子,去年下半年开盘时交齐了首付款。可是,前两天银行告诉我只能贷款60万元,额度根本不够支付总房款。我想协商看能不能退款,但是开发商没有同意。请问,像我遇到的这种额度不够的情况,该怎么办呢?

 市民来电:我在河西某楼盘看好了一套房子,去年下半年开盘时交齐了首付款。可是,前两天银行告诉我只能贷款60万元,额度根本不够支付总房款。我想协商看能不能退款,但是开发商没有同意。请问,像我遇到的这种额度不够的情况,该怎么办呢?
  广厦热线82205019回复:其实,银行给到的贷款额度因人而异,额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。比如,一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍,如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力,银行很可能下调放款额度;有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。如果是购买的二手房,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20~25年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷。此外,因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。
  那么,既然已经交了首付款,额度又不够,剩下的钱怎么办呢?银行业内人士建议,如果是因为征信因素影响的贷款额度不够,可考虑换一家银行申请,因为不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。如果申请的是住房公积金贷款,超过公积金贷款额度部分,可申请组合贷款。但需注意,并不是所有的银行都接受组合贷款申请,并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构,审批周期较长。有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。
  当然,如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少,又不想申请其他贷款的话,可以考虑向亲戚朋友筹措资金,补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒,补交首付款往往需要重新签购房合同,事先需和开发商沟通好,以免出现不必要的纠纷。

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