您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

嘴上说不追求规模不看好2018 万科买地却停不下

2018-01-12 09:10来源:每日经济新闻 吴抒颖
手机阅读
2017年再一次迎来销售额的峰值后,万科选择谨慎对待2018年。1月8日下午,万科董事会秘书朱旭在万科2017年12月及全年销售数据解读会议上表示,2017年全国商品房销售规模创下新高,已经来到阶段性高位,2018年再增长并不容易。

  原标题:嘴上说不追求规模不看好2018 万科买地的手却停不下来

  2017年再一次迎来销售额的峰值后,万科选择谨慎对待2018年。1月8日下午,万科董事会秘书朱旭在万科2017年12月及全年销售数据解读会议上表示,2017年全国商品房销售规模创下新高,已经来到阶段性高位,2018年再增长并不容易。

  此前在多个公开场合的发言中,万科董事会主席郁亮曾多次公开表示规模并非是万科的第一追求,他希望外界对于万科的印象不再是“住宅发展商”。不做住宅,做什么?在商业地产、物流地产等领域,万科丝毫不掩饰想当老大的心,它的目标是在以上领域“做到行业内数一数二的位置”。

  看淡2018年楼市

  “今年可能还没有去年好”,这是朱旭的预判。而去年受益于“去库存”政策迎来一波利好的三四线城市,朱旭也表示需要谨慎。“今年三四线城市是否重演2017年三四线城市的情况,很难判断,目前也难以看清2018年14个典型城市的销售增速是负增长还是正增长。”不过对于万科2018年的推盘计划、在建与开工面积等具体数据,朱旭并未过多对外披露。

  这并不是万科第一次表示看淡2018年楼市,此前在2017年10月的销售数据电话会议上,万科方面曾表示,2018年市场成交会小幅地下降,一二线城市价格难以上升,成交量明显下降的三四线城市,房价也有下跌的压力。

  实际上,作为房地产的龙头之一,万科对于市场向来谨慎。2017年2月,万科高级副总裁谭华杰在广发证券分享他对2017年地产行业整体的看法时也曾表示,2016年是一个大年,那么2017年继续是大年的可能性就很小。无论面积还是金额的增速,都不建议做太乐观的分析。

  但是在刚刚过去的2017年,万科收获了5298.8亿元的销售额,且最后一个月冲量,完成了合同销售金额622.3亿元,同比增长165.9%,环比上涨79.1%,成为全年销售第二高的月份。

  虽然一直表示谨慎,也多次表示出无意争规模,但是在土地市场上,万科依然十分进取。万科披露的数据显示,截至2017年12月,万科累计新增220个项目,合计总建筑面积4868万平方米,权益面积2877万平方米,应付土地权益金2203亿元,平均楼面价7655元/平方米。在某指数研究院的榜单中,这一拿地金额仅少于碧桂园,位列第二。

  做大多元化领域

  2018年1月5日,万科联合旗下印力商业集团及TRIWATER基金,以83.65亿代价收购新加坡凯德位于内地的20个购物中心。这笔交易也在销售会议上被朱旭重点强调:商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分,印力作为万科商业运营平台,在管理规模上追求的是“数一数二”。

  成为万科旗下的商业平台后,印力在规模上已经有了长足的进步。印力提供的资料显示,目前集团在全国持有或管理的商业项目数量120家,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿人民币。

  长租公寓方面,朱旭也介绍称,万科自2014年便已开始发展租赁住宅,至今已持有3万间集中式公寓,连同未开业公寓达10万间,出租率达95%以上。

  物流地产方面,2017年全年万科共获取项目36个。2017年10月,万科还联手四家公司成立了一支规模为60亿元的物流地产基金。万科方面也曾多次公开表示,物流地产未来要朝着“数一数二”的位置发展。

  虽然万科有意做大上述板块,但是在销售会议上,朱旭也表示,这些重资产持有物业运营成本依然较高。“如果以重资产的模式持有,自有折旧等方面的成本会比较高;如果纯粹做轻资产运营,后期就无法享受到资产增值带来的收益,”万科也希望未来金融政策能在相关层面上有所突破,准许发行REITs,实现商业地产及租赁住宅的资产证券化。

  (新闻来源 每日经济新闻 吴抒颖)

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

姓名
电话
* (必填)
区域
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县宁乡县浏阳市
特色
地铁沿线教育地产其他
楼盘
 
  • 187****1790 成功报名
  • 157****3323 成功报名
  • 153****0033 成功报名
  • 186****2368 成功报名
  • 155****2855 成功报名
  • 186****2368 成功报名
  • 152****9190 成功报名
  • 182****7719 成功报名
  • 138****6992 成功报名
  • 185****8255 成功报名
  • 180****8969 成功报名
  • 181****2972 成功报名
  • 156****1603 成功报名
  • 153****2973 成功报名
  • 186****1344 成功报名
  • 182****3564 成功报名
  • 138****9808 成功报名
  • 137****8021 成功报名
  • 137****8858 成功报名
  • 135****8460 成功报名
  • 150****1166 成功报名
  • 181****9093 成功报名
  • 139****5218 成功报名
  • 177****1582 成功报名
  • 156****4688 成功报名
  • 156****4688 成功报名
  • 138****7366 成功报名
  • 151****3837 成功报名
  • 177****9092 成功报名
  • 137****8210 成功报名
  • 130****0166 成功报名
  • 138****3898 成功报名
  • 138****3898 成功报名
  • 136****9800 成功报名
  • 156****9286 成功报名
  • 151****7245 成功报名
  • 151****7245 成功报名
  • 158****3725 成功报名
  • 158****3725 成功报名
  • 158****3725 成功报名
  • 138****9601 成功报名
  • 151****7245 成功报名
  • 150****9339 成功报名
  • 182****4200 成功报名
  • 182****4200 成功报名
  • 150****9339 成功报名
  • 159****3665 成功报名
  • 137****1140 成功报名
  • 151****0944 成功报名
  • 189****5113 成功报名
  • 152****3607 成功报名
  • 187****3855 成功报名
  • 135****1025 成功报名
  • 183****5307 成功报名
  • 176****6394 成功报名
  • 156****1828 成功报名
  • 151****6297 成功报名
  • 187****1729 成功报名
  • 155****9860 成功报名
  • 150****8757 成功报名
  • 150****8757 成功报名
  • 153****1210 成功报名
  • 158****3706 成功报名
  • 158****3706 成功报名
  • 189****3463 成功报名
  • 153****5731 成功报名
  • 137****9491 成功报名
  • 138****9579 成功报名
  • 156****1828 成功报名
  • 135****6707 成功报名
  • 156****6126 成功报名
  • 139****6980 成功报名
  • 151****5858 成功报名
  • 136****4515 成功报名
  • 185****1745 成功报名
  • 181****7796 成功报名
  • 136****1482 成功报名
  • 187****3590 成功报名
  • 150****5503 成功报名
  • 170****3320 成功报名
  • 170****3320 成功报名
  • 170****3320 成功报名
  • 181****9886 成功报名
  • 158****8235 成功报名
  • 180****4949 成功报名
  • 180****4949 成功报名
  • 152****6829 成功报名
  • 187****0708 成功报名
  • 138****6471 成功报名
  • 135****9475 成功报名
  • 135****9475 成功报名
  • 138****8375 成功报名
  • 158****5309 成功报名
  • 136****6528 成功报名
  • 187****5558 成功报名
  • 137****9286 成功报名
  • 159****9973 成功报名
  • 130****5468 成功报名
  • 188****6411 成功报名
  • 132****8660 成功报名

已有 29041 名网友报名

最新资讯