您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

嘴上说不追求规模不看好2018 万科买地却停不下

2018-01-12 09:10来源:每日经济新闻 吴抒颖
分享 手机阅读
2017年再一次迎来销售额的峰值后,万科选择谨慎对待2018年。1月8日下午,万科董事会秘书朱旭在万科2017年12月及全年销售数据解读会议上表示,2017年全国商品房销售规模创下新高,已经来到阶段性高位,2018年再增长并不容易。

  原标题:嘴上说不追求规模不看好2018 万科买地的手却停不下来

  2017年再一次迎来销售额的峰值后,万科选择谨慎对待2018年。1月8日下午,万科董事会秘书朱旭在万科2017年12月及全年销售数据解读会议上表示,2017年全国商品房销售规模创下新高,已经来到阶段性高位,2018年再增长并不容易。

  此前在多个公开场合的发言中,万科董事会主席郁亮曾多次公开表示规模并非是万科的第一追求,他希望外界对于万科的印象不再是“住宅发展商”。不做住宅,做什么?在商业地产、物流地产等领域,万科丝毫不掩饰想当老大的心,它的目标是在以上领域“做到行业内数一数二的位置”。

  看淡2018年楼市

  “今年可能还没有去年好”,这是朱旭的预判。而去年受益于“去库存”政策迎来一波利好的三四线城市,朱旭也表示需要谨慎。“今年三四线城市是否重演2017年三四线城市的情况,很难判断,目前也难以看清2018年14个典型城市的销售增速是负增长还是正增长。”不过对于万科2018年的推盘计划、在建与开工面积等具体数据,朱旭并未过多对外披露。

  这并不是万科第一次表示看淡2018年楼市,此前在2017年10月的销售数据电话会议上,万科方面曾表示,2018年市场成交会小幅地下降,一二线城市价格难以上升,成交量明显下降的三四线城市,房价也有下跌的压力。

  实际上,作为房地产的龙头之一,万科对于市场向来谨慎。2017年2月,万科高级副总裁谭华杰在广发证券分享他对2017年地产行业整体的看法时也曾表示,2016年是一个大年,那么2017年继续是大年的可能性就很小。无论面积还是金额的增速,都不建议做太乐观的分析。

  但是在刚刚过去的2017年,万科收获了5298.8亿元的销售额,且最后一个月冲量,完成了合同销售金额622.3亿元,同比增长165.9%,环比上涨79.1%,成为全年销售第二高的月份。

  虽然一直表示谨慎,也多次表示出无意争规模,但是在土地市场上,万科依然十分进取。万科披露的数据显示,截至2017年12月,万科累计新增220个项目,合计总建筑面积4868万平方米,权益面积2877万平方米,应付土地权益金2203亿元,平均楼面价7655元/平方米。在某指数研究院的榜单中,这一拿地金额仅少于碧桂园,位列第二。

  做大多元化领域

  2018年1月5日,万科联合旗下印力商业集团及TRIWATER基金,以83.65亿代价收购新加坡凯德位于内地的20个购物中心。这笔交易也在销售会议上被朱旭重点强调:商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分,印力作为万科商业运营平台,在管理规模上追求的是“数一数二”。

  成为万科旗下的商业平台后,印力在规模上已经有了长足的进步。印力提供的资料显示,目前集团在全国持有或管理的商业项目数量120家,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿人民币。

  长租公寓方面,朱旭也介绍称,万科自2014年便已开始发展租赁住宅,至今已持有3万间集中式公寓,连同未开业公寓达10万间,出租率达95%以上。

  物流地产方面,2017年全年万科共获取项目36个。2017年10月,万科还联手四家公司成立了一支规模为60亿元的物流地产基金。万科方面也曾多次公开表示,物流地产未来要朝着“数一数二”的位置发展。

  虽然万科有意做大上述板块,但是在销售会议上,朱旭也表示,这些重资产持有物业运营成本依然较高。“如果以重资产的模式持有,自有折旧等方面的成本会比较高;如果纯粹做轻资产运营,后期就无法享受到资产增值带来的收益,”万科也希望未来金融政策能在相关层面上有所突破,准许发行REITs,实现商业地产及租赁住宅的资产证券化。

  (新闻来源 每日经济新闻 吴抒颖)

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

团购报名

姓名
电话
* (必填)
区域
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县宁乡县浏阳市
特色
地铁沿线教育地产其他
楼盘
 

已有 26417 名网友报名

  • 2018-01-23 158****7262 成功报名
  • 2018-01-23 186****7690 成功报名
  • 2018-01-22 181****0352 成功报名
  • 2018-01-22 186****2818 成功报名
  • 2018-01-22 136****3773 成功报名
  • 2018-01-22 136****3773 成功报名
  • 2018-01-22 182****6916 成功报名
  • 2018-01-22 189****8647 成功报名
  • 2018-01-22 137****8498 成功报名
  • 2018-01-22 134****8599 成功报名
  • 2018-01-22 159****9619 成功报名
  • 2018-01-22 150****1188 成功报名
  • 2018-01-22 173****0128 成功报名
  • 2018-01-22 189****5519 成功报名
  • 2018-01-22 159****7216 成功报名
  • 2018-01-21 153****8005 成功报名
  • 2018-01-21 150****1293 成功报名
  • 2018-01-21 135****5294 成功报名
  • 2018-01-21 135****5294 成功报名
  • 2018-01-21 136****9921 成功报名
  • 2018-01-21 136****9921 成功报名
  • 2018-01-21 136****2230 成功报名
  • 2018-01-21 136****2230 成功报名
  • 2018-01-20 158****3097 成功报名
  • 2018-01-20 189****2185 成功报名
  • 2018-01-20 188****2650 成功报名
  • 2018-01-20 173****4371 成功报名
  • 2018-01-20 185****8656 成功报名
  • 2018-01-20 156****3191 成功报名
  • 2018-01-20 151****2133 成功报名
  • 2018-01-19 173****7102 成功报名
  • 2018-01-19 137****4133 成功报名
  • 2018-01-19 135****3843 成功报名
  • 2018-01-19 189****4129 成功报名
  • 2018-01-19 159****7111 成功报名
  • 2018-01-19 176****9970 成功报名
  • 2018-01-18 177****6011 成功报名
  • 2018-01-18 152****6556 成功报名
  • 2018-01-18 155****4459 成功报名
  • 2018-01-18 186****2407 成功报名
  • 2018-01-18 186****7052 成功报名
  • 2018-01-18 188****0819 成功报名
  • 2018-01-18 150****2359 成功报名
  • 2018-01-18 152****2464 成功报名
  • 2018-01-18 137****8205 成功报名
  • 2018-01-18 189****7243 成功报名
  • 2018-01-18 158****9570 成功报名
  • 2018-01-18 133****5610 成功报名
  • 2018-01-18 133****3496 成功报名
  • 2018-01-17 135****7431 成功报名
  • 2018-01-17 189****5519 成功报名
  • 2018-01-17 189****0622 成功报名
  • 2018-01-17 137****3394 成功报名
  • 2018-01-17 185****7828 成功报名
  • 2018-01-17 136****7937 成功报名
  • 2018-01-16 136****2831 成功报名
  • 2018-01-16 131****3899 成功报名
  • 2018-01-16 180****3850 成功报名
  • 2018-01-16 151****3004 成功报名
  • 2018-01-16 180****3850 成功报名
  • 2018-01-16 189****9238 成功报名
  • 2018-01-16 138****5288 成功报名
  • 2018-01-16 139****4959 成功报名
  • 2018-01-16 151****0020 成功报名
  • 2018-01-16 156****1299 成功报名
  • 2018-01-16 150****1188 成功报名
  • 2018-01-16 159****5319 成功报名
  • 2018-01-16 159****5319 成功报名
  • 2018-01-16 159****5319 成功报名
  • 2018-01-15 186****9666 成功报名
  • 2018-01-15 187****9553 成功报名
  • 2018-01-15 187****9553 成功报名
  • 2018-01-14 150****2148 成功报名
  • 2018-01-14 135****4604 成功报名
  • 2018-01-14 135****4604 成功报名
  • 2018-01-14 139****1675 成功报名
  • 2018-01-14 159****6788 成功报名
  • 2018-01-14 188****2712 成功报名
  • 2018-01-14 173****0069 成功报名
  • 2018-01-14 159****5567 成功报名
  • 2018-01-14 177****1573 成功报名
  • 2018-01-14 177****6060 成功报名
  • 2018-01-14 186****3166 成功报名
  • 2018-01-13 133****0505 成功报名
  • 2018-01-13 138****4872 成功报名
  • 2018-01-13 158****6813 成功报名
  • 2018-01-13 150****3121 成功报名
  • 2018-01-13 180****2116 成功报名
  • 2018-01-13 151****7711 成功报名
  • 2018-01-13 151****7711 成功报名
  • 2018-01-13 139****7908 成功报名
  • 2018-01-13 133****4368 成功报名
  • 2018-01-13 139****7962 成功报名
  • 2018-01-12 133****0230 成功报名
  • 2018-01-12 187****1785 成功报名
  • 2018-01-12 182****7540 成功报名
  • 2018-01-12 189****8353 成功报名
  • 2018-01-12 185****6037 成功报名
  • 2018-01-12 185****3713 成功报名
  • 2018-01-12 185****3713 成功报名
关于万科的相关新闻
聚合阅读换一换换一换
热门推荐
资讯排行
图片新闻更多>>
走路带风!王俊凯张一山并列前行酷范十足
组图:马天宇浪漫化身樱花少年 宛若漫画走出
李易峰台历慵懒迷人 文艺复古演绎暖男style
周杰伦上亿豪宅内景曝光 装修奢华瞰台北景色
专题精选更多>>
热门团购更多>>
  • 天元涉外景园 [岳麓区]

    团购价 19000元/m2

    还剩:1221小时168人

  • 凯乐微谷 [开福区]

    团购价 13500元/m2

    还剩:1221小时128人

  • 麓谷金街 [岳麓区]

    团购价 10000元/m2

    还剩:1221小时55人

  • 凯乐微谷 [开福区]

    团购价 40000元/m2

    还剩:1221小时88人

人气楼盘更多