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半年报 | 2017上半年长沙新房销售993万方 住宅空置面积同比减四成

2017-07-17 09:25来源:好房子网 贺俏花
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2017年上半年长沙市新房销售面积、房屋施工面积、房屋新开工面积同比均呈下降趋势,房地产投资额同比略升,房屋新开工面积更是创下近五年的最低值。房地产开发完成投资额为534.25亿元,同比略增2.79%;房屋新开工面积1048.72万平方米,同比减少18.97%;房屋销售面积达993.13万平方米,同比减少14.01%;住宅空置面积明显减少,同比减少298.72万平方米。

2017年上半年长沙市新房销售面积、房屋施工面积、房屋新开工面积同比均呈下降趋势,房地产投资额同比略升,房屋新开工面积更是创下近五年的最低值。房地产开发完成投资额为534.25亿元,同比略增2.79%;房屋新开工面积1048.72万平方米,同比减少18.97%;房屋销售面积达993.13万平方米,同比减少14.01%;住宅空置面积明显减少,同比减少298.72万平方米。

2017年上半年房地产开发完成投资额为534.25亿元,其中住宅投资额为329.64亿元,占比61.7%。

2017上半年各月长沙房地产开发投资额

 

5年上半年长沙房地产投资额走势图

从单月来看,2017年上半年长沙房地产开发投资额整体呈现直线上升趋势,2月因春节影响,出现最低值。

从近5年上半年长沙房地产投资额走势来看,在2014年长沙房地投资额出现峰值,2016年为最低值,2017年开始回升,同比2016年上半年略增2.79%,其中住宅投资额同比增8.46%,住宅投资占比加重。

值得一提的是,2017年上半年土地购置费为117.06亿元,同比增32.33%,“增加土地供应,加快新盘入市”的楼市调控政策初现成效。

2017上半年长沙施工面积走势图

2017年上半年长沙市房屋施工面积总体呈上升趋势,维持在6753.37至8042.75万平方米之间,而去年上半年房屋施工面积维持在8149.96至9278.27万平方米之间,同比整体减少1000余万平方米。随着新拍土地开工建设,预计下半年施工面积维持稳健上升趋势。

其中,住宅施工面积在3623.02至4307.99万平方米之间,约占房屋总施工面积的53%,对比2016年上半年住宅施工面积在4552.41至5160.05万平方米之间,同比减少近1000万平方米。

2017上半年长沙新开工面积走势图

2017年上半年长沙市房屋新开工面积共1048.72万平方米,同比下降18.97%,其中住宅新开工面积为613.41万平方米,同比去年上半年下降了19.72%,占整个新开工面积的58.49%。

5年上半年长沙新开工面积走势图

根据2013-2017近五年的半年度数据显示,长沙新开工面积整体呈现下降趋势,2017年上半年房屋新开工面积是最低水平,其中住宅新开工面积虽呈下降趋势,但是占比加重。

2017上半年长沙竣工面积走势图

2017年上半年长沙市房屋新竣工面积为638.17万平方米,其中住宅竣工386.29万平方米,占比60.53%。分区域来看,住宅竣工面积最多的区域为雨花区,共91.03万平方米,其次为长沙县,共57.77万平方米,岳麓区紧随其后,共50.6万平方米。

2017上半年长沙销售面积走势图

自去年下半年开始新房成交量价齐升,为促进房地产市场平稳健康发展,今年上半年长沙楼市调控新政频出,3.18和5.20“限购令”下,拦截了大部分投资客,回归到“房子是用来住的”属性。但刚需购房者的热情没有退潮,长沙新房销售面积仍维持高位,从近5年上半年长沙新房销售面积数据来看,2017年上半年新房销售面积仅低于去年同期。

5年上半年长沙新房销售面积走势图

2017年上半年长沙市房屋销售面积达993.13万平方米,同比减少14.01%。其中,住宅销售面积达820.6万平方米,同比减少18.75%,占房屋总销售面积的82.63%。分区域来看,住宅销售面积靠前的是长沙县、岳麓区和雨花区。

从2017年上半年各月长沙新房销售面积统计数据来看,1月和2月略低,一方面受春节影响,另一方面是因为去年11月出台的调控政策,让部分购房者进入观察期,此外,“限价”政策导致开发商推盘的意愿不高,推盘节凑缓慢或者推迟。年后,“金三银四”楼市发力,呈现量价齐升态势,紧接着两次限购令下,政策效应6月开始显现,成交量环比下滑。

截至2017年6月底,长沙市房屋空置面积达到1598.47万平方米,较2016年6月底减少了17.56%。其中住宅空置面积411.5万平方米,占总空置面积的25.74%,同比2016年同期减少42.06%;写字楼空置面积为131.62万平方米,占8.23%,商业地产空置面积347.16万平方米占21.72%,其他空置面积708.18万平方米占44.3%;

5年年中长沙新房空置面积走势图

从近5年长沙空置面积数据来看,2017年6月底住宅空置面积仅高于2013年同期,且占比逐年递减。而写字楼和商业地产空置面积处于高位,去库存压力仍然比较大。

文/贺俏花 数据来源:长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统

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