您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 独家 > 正文

天元国际公寓:投资有道,1套变“2套”!

2017-07-13 16:52来源:好房子网 贺俏花
分享 手机阅读
在严厉的楼市调控下,商品住宅市场被严格设置了“准入门槛”,部分置业者失去了购房资格,受此影响,“不限购”的商住公寓关注度开始上升。此外,受国家在税收、融资等政策方面的大力支持,公寓投资备受青睐,且走势颇为良好。

近一年,长沙房地产市场的火爆,让购房者目瞪口呆,不少投资者也按捺不住,想要享受市场带来的红利,各类房产投资产品中,公寓被称为“性价比之王”。

在严厉的楼市调控下,商品住宅市场被严格设置了“准入门槛”,部分置业者失去了购房资格,受此影响,“不限购”的商住公寓关注度开始上升。此外,受国家在税收、融资等政策方面的大力支持,公寓投资备受青睐,且走势颇为良好。

据克而瑞数据统计,2017年上半年长沙内六区公寓成交面积达70.10万方,占商品房总成交面积的10.43%,同比增加了5.37个百分点。在限购持续的情况下,预期公寓市场下半年或将迎来去化窗口期。

位于涉外经济学院北门的天元国际公寓,在几个月前,推出的以40-47平米为主力户型的全装修现房公寓,引发了一波公寓投资热潮,尤其是在3.18和5.20“限购令”下,其不限购、不限贷、低总价、可落户等优势明显,青睐这类产品的客群扩大。据悉,天元国际公寓近300套公寓目前已接近售完,此次最后清盘84平米全装修现房公寓,特价6999元/平米起。

天元国际公寓值不值得投资,要算清楚“投资回报”这笔账。决定商住公寓投资价值的要素有两个:一是租金回报,二是房产溢价回报。

天元国际公寓所处片区公寓租赁市场需求旺盛,一方面,来自涉外经济学院、湖南第一师范学院两大高校师生的租赁需求;另一方面,项目地处梅溪湖-麓谷高新区交汇处,据相关数据统计,长沙高新区2016年新增企业4102家,同比增长49%,也就是说,目前麓谷高新区拥有超10000家企业,庞大的企业员工带来旺盛的租房需求。根据调查显示,该片区40平米左右的全装修公寓月租达1600-1800元。

以天元国际公寓84平米的户型为例,按7000元/平米的单价来计算,总价为58.8万元,首付五成约为29.8万元,贷款29万元,按揭10年,月供为3061.74元。

大家都知道,投资公寓,以其小而精受青睐,那么天元国际公寓84平米的户型如何破局?

天元国际公寓84平米公寓户型修改示意图

如图所示,根据天元国际公寓84平米户型双阳台、双卫生间的特点,投资客可稍作装修,即可1套变2套,如果按普遍1600元的月租水平来计算,投资84平米公寓可获得3200元/月的租金,月租可超月供。

此外,根据粗略的租金回报率计算公式:租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(3200*12)/58.8万=6.53%。而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,天元国际公寓6.53%的租金回报率高于一般水平。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一尘不变,如果该区域房价上涨,租金也将随之上涨,回报率也将更高。

项目动态:天元国际公寓,大梅溪湖建筑面积32-84㎡全装修现房公寓清盘钜惠,84㎡特价房,一口价6999元/㎡
咨询热线0731-83844665
地址:长沙市岳麓区文轩路579号(湖南涉外经济学院北门右侧)

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

团购报名

姓名
电话
* (必填)
区域
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县宁乡县浏阳市
特色
地铁沿线教育地产其他
楼盘
 

已有 23451 名网友报名

  • 2017-07-28 187****3133 成功报名
  • 2017-07-28 135****2253 成功报名
  • 2017-07-28 181****7731 成功报名
  • 2017-07-28 181****8940 成功报名
  • 2017-07-28 181****1013 成功报名
  • 2017-07-28 186****4501 成功报名
  • 2017-07-28 189****3136 成功报名
  • 2017-07-28 189****3136 成功报名
  • 2017-07-28 180****4358 成功报名
  • 2017-07-28 151****8135 成功报名
  • 2017-07-28 135****7714 成功报名
  • 2017-07-28 137****2017 成功报名
  • 2017-07-28 189****0635 成功报名
  • 2017-07-28 133****8833 成功报名
  • 2017-07-28 137****2321 成功报名
  • 2017-07-28 151****3223 成功报名
  • 2017-07-28 186****4969 成功报名
  • 2017-07-28 186****4969 成功报名
  • 2017-07-28 139****2687 成功报名
  • 2017-07-28 153****0157 成功报名
  • 2017-07-28 186****5179 成功报名
  • 2017-07-27 153****7965 成功报名
  • 2017-07-27 135****3191 成功报名
  • 2017-07-27 152****9818 成功报名
  • 2017-07-27 151****6665 成功报名
  • 2017-07-27 159****5215 成功报名
  • 2017-07-27 138****0466 成功报名
  • 2017-07-27 152****5903 成功报名
  • 2017-07-27 188****9742 成功报名
  • 2017-07-27 158****6720 成功报名
  • 2017-07-27 150****7649 成功报名
  • 2017-07-27 189****3302 成功报名
  • 2017-07-27 135****8301 成功报名
  • 2017-07-27 138****8730 成功报名
  • 2017-07-27 158****0116 成功报名
  • 2017-07-27 150****2324 成功报名
  • 2017-07-27 150****2324 成功报名
  • 2017-07-27 136****3415 成功报名
  • 2017-07-26 159****7361 成功报名
  • 2017-07-26 159****4222 成功报名
  • 2017-07-26 159****4222 成功报名
  • 2017-07-26 133****3866 成功报名
  • 2017-07-26 159****2785 成功报名
  • 2017-07-26 137****9156 成功报名
  • 2017-07-26 137****9156 成功报名
  • 2017-07-26 156****4806 成功报名
  • 2017-07-26 131****2650 成功报名
  • 2017-07-26 150****0840 成功报名
  • 2017-07-26 185****3082 成功报名
  • 2017-07-26 186****8188 成功报名
  • 2017-07-26 187****4259 成功报名
  • 2017-07-26 187****4259 成功报名
  • 2017-07-26 180****7185 成功报名
  • 2017-07-26 182****2951 成功报名
  • 2017-07-26 136****6777 成功报名
  • 2017-07-26 137****8171 成功报名
  • 2017-07-25 132****6050 成功报名
  • 2017-07-25 158****7649 成功报名
  • 2017-07-25 181****1922 成功报名
  • 2017-07-25 138****2205 成功报名
  • 2017-07-25 150****1706 成功报名
  • 2017-07-25 156****6599 成功报名
  • 2017-07-25 135****0212 成功报名
  • 2017-07-25 137****0728 成功报名
  • 2017-07-25 135****2063 成功报名
  • 2017-07-25 155****4805 成功报名
  • 2017-07-25 137****3599 成功报名
  • 2017-07-25 133****4322 成功报名
  • 2017-07-25 186****1092 成功报名
  • 2017-07-25 152****9819 成功报名
  • 2017-07-24 139****7567 成功报名
  • 2017-07-24 180****9712 成功报名
  • 2017-07-24 135****7893 成功报名
  • 2017-07-24 131****8311 成功报名
  • 2017-07-24 134****5522 成功报名
  • 2017-07-24 134****5522 成功报名
  • 2017-07-24 134****5522 成功报名
  • 2017-07-24 134****5522 成功报名
  • 2017-07-24 134****5522 成功报名
  • 2017-07-24 156****1798 成功报名
  • 2017-07-24 135****0477 成功报名
  • 2017-07-24 137****7413 成功报名
  • 2017-07-24 188****9128 成功报名
  • 2017-07-24 139****4112 成功报名
  • 2017-07-23 189****0132 成功报名
  • 2017-07-23 182****8767 成功报名
  • 2017-07-23 138****5909 成功报名
  • 2017-07-23 139****5217 成功报名
  • 2017-07-23 139****5217 成功报名
  • 2017-07-23 139****5217 成功报名
  • 2017-07-23 139****5217 成功报名
  • 2017-07-23 139****5217 成功报名
  • 2017-07-23 188****8480 成功报名
  • 2017-07-23 135****6567 成功报名
  • 2017-07-23 139****2676 成功报名
  • 2017-07-23 182****9615 成功报名
  • 2017-07-23 139****9329 成功报名
  • 2017-07-23 186****5563 成功报名
  • 2017-07-23 185****5565 成功报名
  • 2017-07-23 136****6515 成功报名
关于天元国际公寓的相关新闻
聚合阅读换一换换一换
热门推荐
资讯排行
图片新闻更多>>
走路带风!王俊凯张一山并列前行酷范十足
组图:马天宇浪漫化身樱花少年 宛若漫画走出
李易峰台历慵懒迷人 文艺复古演绎暖男style
周杰伦上亿豪宅内景曝光 装修奢华瞰台北景色
专题精选更多>>
热门团购更多>>
  • 凯乐微谷 [开福区]

    团购价 13000元/m2

    还剩:1221小时88人

  • 凯乐微谷 [开福区]

    团购价 13500元/m2

    还剩:1221小时128人

  • 凯乐国际城 [开福区]

    团购价 8999元/m2

    还剩:1221小时235人

  • 天元涉外景园 [岳麓区]

    团购价 8000元/m2

    还剩:1221小时168人

人气楼盘更多