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天元国际公寓:投资有道,1套变“2套”!

2017-07-13 16:52来源:好房子网 贺俏花
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在严厉的楼市调控下,商品住宅市场被严格设置了“准入门槛”,部分置业者失去了购房资格,受此影响,“不限购”的商住公寓关注度开始上升。此外,受国家在税收、融资等政策方面的大力支持,公寓投资备受青睐,且走势颇为良好。

近一年,长沙房地产市场的火爆,让购房者目瞪口呆,不少投资者也按捺不住,想要享受市场带来的红利,各类房产投资产品中,公寓被称为“性价比之王”。

在严厉的楼市调控下,商品住宅市场被严格设置了“准入门槛”,部分置业者失去了购房资格,受此影响,“不限购”的商住公寓关注度开始上升。此外,受国家在税收、融资等政策方面的大力支持,公寓投资备受青睐,且走势颇为良好。

据克而瑞数据统计,2017年上半年长沙内六区公寓成交面积达70.10万方,占商品房总成交面积的10.43%,同比增加了5.37个百分点。在限购持续的情况下,预期公寓市场下半年或将迎来去化窗口期。

位于涉外经济学院北门的天元国际公寓,在几个月前,推出的以40-47平米为主力户型的全装修现房公寓,引发了一波公寓投资热潮,尤其是在3.18和5.20“限购令”下,其不限购、不限贷、低总价、可落户等优势明显,青睐这类产品的客群扩大。据悉,天元国际公寓近300套公寓目前已接近售完,此次最后清盘84平米全装修现房公寓,特价6999元/平米起。

天元国际公寓值不值得投资,要算清楚“投资回报”这笔账。决定商住公寓投资价值的要素有两个:一是租金回报,二是房产溢价回报。

天元国际公寓所处片区公寓租赁市场需求旺盛,一方面,来自涉外经济学院、湖南第一师范学院两大高校师生的租赁需求;另一方面,项目地处梅溪湖-麓谷高新区交汇处,据相关数据统计,长沙高新区2016年新增企业4102家,同比增长49%,也就是说,目前麓谷高新区拥有超10000家企业,庞大的企业员工带来旺盛的租房需求。根据调查显示,该片区40平米左右的全装修公寓月租达1600-1800元。

以天元国际公寓84平米的户型为例,按7000元/平米的单价来计算,总价为58.8万元,首付五成约为29.8万元,贷款29万元,按揭10年,月供为3061.74元。

大家都知道,投资公寓,以其小而精受青睐,那么天元国际公寓84平米的户型如何破局?

天元国际公寓84平米公寓户型修改示意图

如图所示,根据天元国际公寓84平米户型双阳台、双卫生间的特点,投资客可稍作装修,即可1套变2套,如果按普遍1600元的月租水平来计算,投资84平米公寓可获得3200元/月的租金,月租可超月供。

此外,根据粗略的租金回报率计算公式:租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(3200*12)/58.8万=6.53%。而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,天元国际公寓6.53%的租金回报率高于一般水平。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一尘不变,如果该区域房价上涨,租金也将随之上涨,回报率也将更高。

项目动态:天元国际公寓,大梅溪湖建筑面积32-84㎡全装修现房公寓清盘钜惠,84㎡特价房,一口价6999元/㎡
咨询热线0731-83844665
地址:长沙市岳麓区文轩路579号(湖南涉外经济学院北门右侧)

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