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2017上半年长沙内六区卖地86亿同比增46% 9宗土地溢价最高达171.79%

2017-07-11 14:25来源:好房子网 贺俏花
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2017年上半年长沙的土地市场可谓跌宕起伏,从年初的火热到三四月的冷清,再到五月的复苏,总体来说,在新房成交量价均维持稳健、库存急剧下降的背景下,房企加紧补仓,上演抢地大战,住宅用地和商住用地屡现“高溢价”、“高楼面价”成交。

2017年上半年长沙的土地市场可谓跌宕起伏,从年初的火热到三四月的冷清,再到五月的复苏,总体来说,在新房成交量价均维持稳健、库存急剧下降的背景下,房企加紧补仓,上演抢地大战,住宅用地和商住用地屡现“高溢价”、“高楼面价”成交。

据长沙市国土资源网上交易系统显示,2017年上半年(1-6月)长沙市内六区共有53宗土地入市,顺利成交47宗,成交总面积200.57万方,同比减少13.34%,成交总金额为86亿元,同比增加46.06%。其中,内五区有34宗土地入市,成交30宗,成交面积为117.39万方,成交金额为67.95亿元,同比增加37.27%。

图(12017上半年长沙内六区土地市场与去年同期对比

从全国土地市场来看,2017年上半年,全国300城市土地市场楼面均价及出让金额均有所上涨。上半年300城市推出土地面积45912万平方米,成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元,同比增加34%;成交均价2249元/平方米,同比增加40%;平均溢价率为36%。

图(22017上半年长沙内六区土地市场成交走势图

按时间轴来看,2017年上半年各月长沙土地成交宗数和成交面积波动较大。成交面积最低值出现在4月,卖地2宗共6.93万方,最高值出现在6月,卖地12宗共71.49万方。成交金额低谷同样在4月,仅成交4130万元,峰值在2月,成交面积仅为6月的一半,但成交金额略超6月达383164万元。

图(32017上半年长沙各区土地成交情况

图(4)2017上半年长沙各区土地成交宗数占比图

从各区域来看,长沙内六区中望城区是成交主力区域,成交17宗,占比36%,共831766.71平方米,其次是岳麓区13宗,占比28%,共606326.05平方米,雨花区8宗,占比17%,共206643.58平方米,此外,开福区成交4宗,天心区3宗,芙蓉区仅2宗。值得注意的是,在城市扩张下,长沙县土地市场略显活跃,上半年共成交21宗土地,共1368793.23平方米,吸金214343万元。

图(5)2017上半年长沙出让的各类土地宗数及占比图

从土地性质来看,在成交的47宗土地中,工业用地占了半壁江山,共21宗,纯住宅用地和商住用地各9宗,分别占比19%。其次,物流仓储用地2宗,加油站用地1宗,其他用地1宗。

根据住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,以库存消化周期分档次,周期短的要扩大供地,周期长的要停止供地。长沙库存去化周期低于12个月,属于要增加供地的范畴,从数据上看,2017上半年长沙住宅用地和商住用地供应同比均有增加。

此外,2017上半年龙湖地产、碧桂园、恒大地产、旭辉集团、华润置地等大牌房企踊跃布局,高溢价拿地频发。上半年成交的9宗纯住宅用地中,有3宗土地溢价成交,最高溢价达168.38%,折合楼面价最高达8588元/平方米;其次,成交的9宗商住用地中,有6宗土地溢价成交,最高溢价达171.79%,折合楼面价最高达8154元/平方米。

截至7月11日统计,7月长沙将有11宗土地出让,共487812.02平方米。其中,1宗纯住宅用地,位于望城区,1宗商住用地,位于岳麓区洋湖片区,该地块也是业内最为关注的地块;此外,3宗商业用地,5宗工业用地,1宗其他用地。

2017年下半场,一方面,为了补充货源,不少房企选择积极布局,还是有着较高的拿地热情;另一方面,随着楼市调控收紧,住宅市场“限购、限贷、限价、限售”的政策效应显现,购房需求收缩,土地供应增加,地价有望进一步回归理性。

文/贺俏花 数据来源:长沙市国土资源网上交易系统

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