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长沙二套房利率上浮10%,部分银行要求首付六成起

2017-07-11 08:18来源:三湘都市报 蔡平
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6月长沙房贷为基准利率,15家监测银行全部取消了利率优惠,首付方面,监测银行首付多为三成起。二套房方面,监测的15家银行利率均为基准利率上浮10%,首付多为4.5成起,部分银行要求二套房首付6成起。

本报7月10日讯 “继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后,6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧,涨幅明显,各二线城市首套房贷款平均利率接近甚至超过基准利率。”这是融360最新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》中的监测结果。

数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。去年同期,全国房贷有利率优惠的银行占比85.31%,今年6月优惠占比为14.61%,环比5月的47.38%下降约70%。

融360最新监测数据显示,6月长沙房贷为基准利率,15家监测银行全部取消了利率优惠,首付方面,监测银行首付多为三成起。二套房方面,监测的15家银行利率均为基准利率上浮10%,首付多为4.5成起,部分银行要求二套房首付6成起。

另外,融360监测的533家银行中,有21家银行支行暂停了房贷业务,但这些银行支行本身房贷份额占比较小,暂停房贷业务对自身和房市都不会产生较大影响。不过,无论是首套房还是二套房,长沙没有银行暂停房贷业务。

融360房贷分析师李万赋认为,自从2014年降息以来,银行一直进行着资产重定价的工作。期间,受到资产荒和坏账风险暴露的影响,更进行着资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,提供了较多利率折扣,房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,五六月份的数据已经展现了相关迹象。李万赋预计,此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

房市连线

长沙新房成交套数环比跌55.6%

随着楼市新政威力逐步显现,长沙新房成交量也迅速下滑。据湖南中原地产研究中心数据显示,2017年7月第1周(7月2日-8日),长沙一手住宅网签成交560套,环比下跌55.6%;成交面积6.69万平方米,环比下跌53.7%。来访指数环比上涨12.04%,而认购量下跌,受调控影响,客户观望情绪增加。

湖南中原地产董事长胡治纲认为,政策方面,长沙在经历了“四限”调控之后,本周继续对价格和装修标准制定规范,政府控房价的意志非常坚定,预计今年政策放松的可能性不大;市场方面,新政后投资客户被限购,但住宅仍是目前市场最为稀缺的产品,因此在蓄客时间短、客户有限的情况下,营销逐渐回归本质。

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