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淡季不淡 7月长沙预计30余项目开盘推新

2017-07-05 15:49来源:好房子网 贺俏花
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楼市淡季不淡,开发商推盘信心十足。据好房子网不完全统计,长沙7月预计有30余项目开盘推新,其中纯新盘8个,从区域分布来看,集中在岳麓区、雨花区、天心区、望城区。

长沙楼市自318和520新政后,“限购、限贷、限价、限售”全面覆盖住宅市场,拦截了不少投资客、外地购房者,同时提高了开发商的售房门槛,但在此严峻的调控政策下,2017年上半年长沙楼市成交量价依然维持着平稳发展,呈现供需两旺的局面。

2017年上半年,长沙超150个楼盘先后推新入市。连日的天气阴雨连绵,也没有阻挡面临年中考的开发商加速推盘为年中冲刺,据统计,仅6月份,长沙开盘推新入市的楼盘有36个,从各个楼盘的开盘现场成交情况来看,“开盘即近售罄”、“一房难求”仍是常态。从购买商业可以落户获取长沙购买住宅的通行证,到6月底长沙人才新政的发布,购房资格再度放宽,这无疑再给开发商打了一剂强心针。

2017年已经过半,下半年的长沙楼市怎么走?有网友调侃:曾经在售楼盘众多,全城奔走挑花了眼,现如今只关心哪里有房在售?那么,在这个被称为“传统淡季”的7月,又有哪些楼盘将推新?

据好房子网不完全统计,长沙7月预计有30余项目开盘推新,楼市淡季不淡,开发商推盘信心十足。其中,在政府增加土地供应、加快新盘入市的调控下,7月预计入市的纯新盘增多,共8个,集中在天心区、望城区,分别为:位于天心区的鑫远玲珑、锦天金岸雅苑、美的梧桐庄园、福天藏郡,位于望城区的当代雅苑、联诚雅郡,位于岳麓洋湖片区的珠江颐德公馆,位于星沙的碧桂园星城首府。

从预计入市的楼盘分布区域来看,岳麓区、雨花区平分秋色,预计开盘项目均有9个,天心区紧随其后,预计开盘项目有8个,其次,望城区、长沙县预计开盘项目分别为6个、5个,芙蓉区仅1个。

从各预计推新的楼盘产品来看,还是以住宅产品为主,户型面积集中在90-140平米的刚需三房户型及一步到位四房户型,比如:福天藏郡预推68-180㎡学府名邸、纳爱斯阳光丽城预推90-136平房源、博长山水香颐预推92-140平住宅、合能枫丹丽舍预推100-120平墅区高层、凯富南方鑫城预推91-146平高层新品、鑫远玲珑首推81-132平住宅新品、碧桂园星城首府预推96-140㎡科技住宅;也不乏公寓、洋房、别墅产品。

业内人士认为,城央老盘在经历一轮抢购潮后大多数已接近售完,政府放地又偏向岳麓周边、长沙县、望城、浏阳、宁乡等偏远区域,未来房价趋稳,但可供选择的楼盘越来越偏离市中心,在此背景下,购房者可以抓住此轮推新的时机,根据自己的需求去挑选一些合适自己的房源。

长沙部分预计开盘项目信息一览

岳麓区:

万科里金域国际S4#商铺已于2017年6月24日开盘,户型面积为74-105平。另项目预推二期10号栋105平三居(二期C户型)、172平四居(A2户型)大平层房源,预计2017年7月初开盘。

纳爱斯阳光丽城目前暂无房源在售,预计7月推出29号栋新品,房源面积为90、136平,具体情况待定,预计均价9500-10000元/平。

珠江颐德公馆为纯新盘,预推170-270平宜居带装修豪宅,预计开盘价格2-3万/平,装修标准6000元/平。预计2017年6月20日启筹,7月22日对外开盘,具体信息尚不确定,仅供参考。

启迪协信中心将推69平精装公寓,预计7月开盘推出,具体情况待定,目前正在诚意登记中。

保利天禧D4#已获预售证,证件号:XX17-0084,户型面积71-105平,具体开盘时间待定。C3#、C4#已售完,目前无房源在售。

惠天然梅岭国际三期12#预售证正在办理中,户型为106平、119平两房,具体推出时间待定。

天麓尚层五期24#、25#、26#预售证正在办理中,开盘时间待定。24#、25#共28层,26#共18层,户型为88平、110平、140平、180平。天麓在售独栋别墅,面积为420-450平米,总价800万元/套起,单价约18000-24000元/平。

中冶中央公园将推14号栋、15号栋,户型包括88-128平,2梯3户17层高,目前预售证办理中,具体开盘时间、价格待定。

长沙渔人码头预加推17#、18#、19#栋滨江金融现铺,主力户型面积约20-30平,购铺优惠:交1万享5万。目前在售沿江商铺建筑面积约55-200平,临街商铺建筑面积约38-56平,均价7万/平。

雨花区:

博长山水香颐预计7月将推1号栋新品,房源为92-140平住宅,目前暂无房源在售。

合能枫丹丽舍目前无房源在售,预计7月初推出5号栋墅区高层,房源面积约100-120平。具体价格及推出时间待定。

轻盐阳光CEO预计2017年7月推出其二期8号栋小高层住宅,房源面积为63-125平2-4房,具体户型为63、87平两房、100、113平三房、125平四房,具体开盘时间及价格待定。

金地格林公馆预推1号栋99、117、125平非毛坯房,标准待定,目前预售证在办理中,具体开盘时间待定。

中航城国际社区1-13#复式住宅现已拿到预售证,户型面积为98平、121平,具体推出时间待定。在售1-11#少量平层住宅,户型面积为96平、110平、136平,均价约8000元/平。

碧桂园南城首府目前主推64#、57#120平、265平板式智能毛坯房,64#120平房源均位于4楼以下,120平均价7500-7700元/平,265平均价在8500-8800元/平。另外项目在售240-440㎡现房双拼别墅,三面大花园,不同房源价格不同,均价18000-20000元/平。项目计划近期推出65#120平房源,具体开盘时间待定。

美联天骄城四期将推7号栋新品,面积为180平左右四房,目前正在办理预售许可证。

泰禹云开壹品暂无房源在售,目前六期1#和4#的预售证正在办理中,后期将推出95-138平住宅,具体时间待定。

金地格林公馆预推1号栋99、117、125平非毛坯房,标准待定,目前预售证在办理中,具体开盘时间待定。

天心区:

凯富南方鑫城4#、11#已于2017年6月30日取得预售证,预计2017年7月8日开盘,户型面积区间为91.69㎡-146.55㎡高层新品。4#、11#均为2梯4户,4号栋共25层176套,11号栋共26层200套。

鑫远玲珑为纯新盘,预计2017年7月首推81-132平住宅新品,具体推出时间及价格待定。

锦天金岸雅苑为纯新盘,预推2号栋、6号栋81-140平住宅,具体开盘时间待定,预售价格待定,预计2018年年底入住。目前正在办理预售证,楼栋建设中。

美的梧桐庄园为纯新盘,将推出2栋126-143平洋房及3栋144-158平小高层,临时营销中心现已开放,预计交房时间为2018年年底。

卢浮原著在售284平联排别墅,均价14000元/平。项目近期推57#89-120平高层住宅。

金谷豪庭预推7号栋、8号栋房源,面积为112-130平新品户型,目前预售证正在办理中,具体产品信息及开盘时间待定。

福天藏郡为纯新盘,预推68-180㎡学府名邸,营销中心试营业中!项目位于芙蓉南路与高云路交汇处,临地铁一号线尚双塘站、城际轻轨芙蓉南站。

中海新城熙岸新品蓄客中。楼盘预推住宅建筑面积约96-138平,具体开盘时间未定。项目商铺建筑面积约42-900平,一楼均价约2.5万/平,二楼均价约1.2万/平,三楼均价约7000-8000元/平。

芙蓉区:

中房瑞致国际D4区50-51#新品,建面约99-138㎡,目前预售证办理中,具体开盘时间待定。

望城区:

盈峰翠邸悦墅五B期8#、9#、10#217平花园联排别墅2017年7月1日已开盘,目前已售完,开盘价边户9200-9300元/平,中户8300-8400元/平。预推四期悦墅108平、150平叠墅、178平花园联排,具体开盘时间待定。另外在售三期君墅,户型面积270-430平,带地下室的均价11000元/平,不带地下室的均价14000元/平。

大汉汉园2017年7-8月推出二期5#-10#新品,具体推新时间待定。其中5#-8#为10层高,5#、6#户型包括111㎡、114㎡;7#、8#户型包括136平、139㎡。9#为9层高平墅,户型包括125㎡、129㎡。10#为9层高洋房,户型包括125-165平。

龙湖紫宸G4#已获预售证,33层,2单元,2梯4户,目前开盘时间未定。现在售G3#和G5#建面105-143平高层住宅,7000元/平起。

荣盛岳麓峰景预推新品楼栋,目前预售证办理中。预推5#97-124平新品房源,具体开盘时间待定,预售价格待定。

当代雅苑为纯新盘,预计2017年7月初营销中心开放,首期推96平、116平房源,其他具体信息待定。

联诚雅郡为纯新盘,2017年6月25日营销中心已开放,预推87-160平住宅,具体开盘时间待定。

长沙县:

尚鑫海悦预推3号栋86-117平新品,预计7月开盘,大概300多套房源,价格待定。

星雅美辰预计7月或8月加推新品房源3、5号栋,70-115平,具体开盘时间待定。

豪都新天地目前无房源在售,后期预推5、6号栋84-116平新品住宅,预售许可证正在办理中,具体推出时间待定。

广华国际公馆预推49-136平房源,预计400余套,目前预售许可证正在办理中,开盘时间及价格待定。

碧桂园星城首府为纯新盘,是碧桂园在星沙开拓的第三个项目,建筑面积约96-140㎡科技住宅产品即将面世。

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