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2017年房价走势如何?“大炮”任志强又来预测楼市了

2017-02-21 10:22来源:好房子网综合
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2017年房价走势如何?任志强一次预测房价,又刺激了很多人的神经,刷屏朋友圈。

最近的房地产市场冷,抢房现象绝迹,但圈子却很嗨很热闹。先是王健林宣布万达退出房产市场,舆论炸开了锅,随后任志强一次预测房价,又刺激了很多人的神经,刷屏朋友圈。

任志强,原北京市华远地产董事长,华远集团总裁,向来以尖锐的言论著称,为地产界抨击政策声音最响亮的人,素有“大炮”之称。

我们一起来看看,近期房价"预测帝"又抛出神马言论吧!

1中国房价收入是比不得了了

“中国房价收入是比不得了了,怎样怎样,我觉得很好呀。”最近,许久没有开口说话的任大炮又出了一个神句。

以下为演讲原话:

那么我们房价到底涨了多少?我们92年全国平均房价是996块钱,那么15年是6472块,16年是多少?数据还没出,估计在7100、7200。相对于6400来说接近于增长10%,增长很快。

但我们从历史上看,谁还记得92年大学生毕业工资多少钱?80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少?3750块。80块对3750是增加多少倍?40倍。房价多少倍,6点多倍,你们说房价是高了还是低了。

所以都说中国的房价有泡沫,我是有点疑问,我也不敢说反对,是吧。反正我是有点疑问,到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗?不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了,我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了,如何如何,我觉得挺好。

2.目前房价还很低 再过3个月的房价会涨的更快!

近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎、黄益平,从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

任志强的观点是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。 中国高房价只集中在一些大中城市,其他几百个城市房价低的不得了。

关于房价的上涨,任志强有两个观点。

1,连续两年土地-30%的增长,主要城市实际供应量都在下降。

2,发达地区,不管你供不供给土地,它的人流集中度还是提高的,因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。 

  

3.房地产不管怎么调也不能让它掉下去

“如果没有中国房地产投资的增长,16年的GDP就掉下去了。”任志强在分析当前的房地产形势时表示,房地产市场在中国经济中发挥着极大的作用。“房地产在税收增长中贡献是最大的,占29%。所以告诉大家一个什么意思,就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。”

以下为演讲原话:

先说固定资产投资,因为它和房地产有密切关系,和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降,说明民间投资对中国经济没有信心,所以大量资金外流,导致外汇变化等等,这都是有密切关系的。

“换句话说,如果没有中国房地产投资的增长,16年的GDP就掉下去了。”

对于房地产相关,在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况,到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产,你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。

我们再说税收,房地产在税收增长中贡献是最大的,占29%。所以告诉大家一个什么意思,就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。

土地供应短缺,销售额却在增加,这个差额,就是价格。土地今年涨价很多,但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%,所以很多城市土地出现短缺,包括上海北京。单说北京的例子,北京16年的土地出让收入是多少呢,800多亿。

大家觉得很多吧,15年多少?1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应,你还老埋怨房价涨,它可不就得涨吗,因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标,你今年供应少,土地是两年开工,所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。

4.小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市

以下文字为任志强在2017年上海某内部会议上的发言要点归纳。

销售大家能看出来,东部中部都增长很快,但西部不行。西部能不能快增长?我觉得永远不行,一边人多地少,一边人少地多。现在的问题是它没人去,那就涨的慢呗。东部中部人口流入多,那就涨的快呗。

这两者的关系用的是什么数据呢,不是人口绝对增长的数据,用的是小学生增长的数据。如果是成年人增长,这个数据不一定有效。为什么?成年人进城市可能增长很快,农民工租房住不买房,一到春节就回家了都走了。所以要看人口增长里小学生占的比重多大,小学生一来,说明一家子在这生根了,小学中学12年跑不掉的,这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子,再长大还要买房。

我们光看人口增长数据很难判断,但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市,因为它延续十几年,而这一定是供求关系恶化的过程。

但我们看看以前,任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上,想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市,政府说不让涨那就不涨了。

现在房地产政策有一个不确定性,今年、明年、未来怎么样?没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定,但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少?很多人说十几个月,这是政策变化的周期,通常18个月变一次,12个14个也有,一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。

我们可以来看看这一轮房子为什么涨价,这是上一轮的土地负增长。前两年土地负增长,凡是土地负增长,下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长,16年又涨价。13年我就说价格得上去,为什么,因为12年土地供给掉下去了。

房价为什么你任志强老说的对呢,就是这个数据在这搁着。第一个是政策变化,第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。这是开发投资,土地供应下降那开发投资也下降,库存没了,那价格就涨。

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