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重磅!长沙市内五区自今日起全面推行二手房网签

2017-12-05 17:30来源:长沙市国土资源局
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今日,长沙市国土资源局发布了《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,自本《通知》公布之日起,在长沙市本级(芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区,下同)区域范围内,全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作。

今日,长沙市国土资源局发布了《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,自本《通知》公布之日起,在长沙市本级(芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区,下同)区域范围内,全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作。

《通知》原文如下:

各相关单位:

为规范我市不动产(二手房)登记工作,维护买卖双方的合法权益,提供方便、安全、快捷的不动产登记服务,我市将本着自愿的原则全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作,现就有关事项通知如下:

一、在市本级(芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区)区域范围内,全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作。

二、在市本级区域范围内通过委托第三方机构(房屋中介机构、担保公司、金融机构等)进行不动产(二手房)转移登记的,通过长沙市不动产(二手房)网上申请及资金监管服务平台签订二手房买卖合同并打印合同。

三、未通过第三方委托,双方自行进行不动产(二手房)买卖登记的,可在长沙市不动产登记中心各网点受理窗口签订不动产(二手房)买卖合同并打印合同,也可前往经长沙市不动产登记中心授权的金融机构进行自助网签。

四、长沙市不动产(二手房)交易登记的网签合同均在互联网上打印,且在合同每一页的右上角印有带条码的合同编号,合同编号为系统产生的具有唯一性的标识,与该业务的原不动产信息进行关联,不动产登记各网点受理窗口将按照网签合同的编号办理业务。

五、为优化业务流程,减少办理环节,缩减时限,方便群众,对购买不动产(二手房)须按揭抵押的业务,实行转移登记和抵押登记组合业务一并进窗受理,抵押登记所需资料的不动产转移申请书中“不动产权证书号“以网签合同编号替代。

六、请各房屋中介机构、担保公司、金融机构等单位于2017年12月15日前提交相关资料,向长沙市不动产登记中心信息技术科免费申请办理长沙市不动产(二手房)网上申请及资金监管服务平台》的网签入网手续。

七、长沙市不动产登记中心负责长沙市不动产(二手房)网上申请及资金监管服务平台的监督管理,并组织实施具体工作。

八、本通知自公布之日起实施。

为了准确理解和把握政策,规范开展不动产(二手房)买卖合同网签工作,长沙市国土资源局对该通知的出台背景、制定依据、实施范围、申请方式和监督管理等作了解读。

一、《通知》出台的背景

过去,长沙市不动产(二手房)交易的合同签订、中介代理以及后续的登记办理存在一些不规范行为,出现不少民事纠纷,严重扰乱了房地产市场交易的正常秩序,影响了老百姓的合法权利。为了在最大程度上避免类似情况的发生,维护房地产交易市场健康有序的发展,长沙市国土资源局通过对房地产市场的不动产(二手房)交易情况进行调查了解并针对存在的问题进行研究讨论后,印发了该通知。

二、《通知》依据的法律法规

《通知》的制定是依据《物权法》第十五条、三十九条之规定以及《住房和城乡建设部办公厅关于印发<住房交易和产权管理工作导则>的通知》(住建房〔2015〕45号)第四章的4.1、4.2、4.3条之规定。

三、不动产(二手房)合同网签的实施范围

《通知》所指我市不动产为市本级(芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区)区域范围内的不动产,具体工作由长沙市不动产登记中心组织实施。该中心为长沙市国土资源局下属的二级单位,负责长沙市本级不动产登记以及产权产籍管理工作。

四、如何申请不动产(二手房)合同网签?

买卖双方自行进行不动产(二手房)交易的,可以在长沙市不动产登记中心各网点签订并打印合同,或者在长沙市不动产登记中心授权的金融机构进行自助网签。买卖双方委托第三方机构进行不动产(二手房)买卖,如第三方机构已经得到长沙市不动产登记中心授权使用《长沙市不动产(二手房)网上申请及资金监管服务平台》,则可以在第三方机构进行网签。上述第三方机构指具有从业资质的房屋中介机构、担保、金融机构等。

五、网签的优势是什么?

通过网签进行的不动产(二手房)交易,其交易的不动产标的物能够通过长沙市不动产登记中心核定是否已经办理了登记,取得了物权公示效力,交易的安全性和合法性能够得到保障。

(新闻来源:长沙市国土资源局)

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