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来试试!这个火遍朋友圈的“视力表”,你也能发现投资商机吗?

2016-10-18 09:19来源:好房子网 张婷
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国庆以来,全国大规模限购限贷的新闻接连来袭,多地楼市瞬间冷静下来。最近,江湖流传开来的一条买房“视力表”,又刷爆朋友圈,关于买房,你在哪个阶段呢?

国庆以来,全国大规模限购限贷的新闻接连来袭,多地楼市瞬间冷静下来。最近,江湖流传开来的一条买房“视力表”,又刷爆朋友圈,关于买房,你在哪个阶段呢?

(据说看得越长远,越细致,越能说明您火眼金睛)

从视力表中可以看出,地段、政策利好与升值潜力,是公寓投资的三大重要因素。

NO.3
地段

对于房地产投资一直有个金科玉律,“地段、地段、还是地段”!

物以稀为贵,稀缺自会带来价值。景观资源的独特性为区域内房产的升值保值提供了有力的保障,因为一条河,一条江,带动了整个城市发展的例子比比皆是。

对于公寓来说,商圈是决定其生命力的关键因素。尤其是商业性质公寓对区位的要求较高,便捷交通配套,完善商业资源,对外部人口有一定的向心力,租住需求也大,商圈的升级也能带动周边楼盘升值。加之优质地段的保值性,使公寓的投资价值安全保险。 

NO.2
政策利好

2015年年底,国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一,明确强调“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。

2016年6月,国务院办公厅下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》表示,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,将公寓产品纳入生活性服务范畴,同时推进生活性服务行业的营改增,意味着公寓产品的赋税降低,收益提升。

近期楼市并不平静,千人抢房,日光盘频频抢占头条,随着全国23个城市新政落下,重启限购限贷,一些房价上涨过快的二线城市也将跟进,相比住宅市场的“暴涨—调控—速冻”循环,不限购的商业公寓自然为投资客所青睐。

NO.1
未来升值潜力

升值潜力与公寓自身的优势密切相关。地段决定价值,配套决定客群,租客的去留很大程度取决于物业管理的质量,服务水平直接影响经营状况。能否给业主带来优质服务是评定公寓好坏的基本条件,是产品的附加值,直接关系到公寓的租金、收益回报以及增值保值。

具体来说,商圈、企业聚集区、人流量大的区域,良好的商业氛围和配套、品牌物业的有效管理是租金回报的保障。找商圈、名校、地标、地铁口等因素俱全的公寓,是相对安全的,升值潜力更有保障。

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