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2015年上半年长沙商业地产销售面积同比增长超8成

2015-07-15 17:49来源:好房子网 张婷
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2015年上半年商业地产投资额、新开工面积同比双双下降,而施工、新竣工、销售面积则同比增加,其中销售面积更是增加了85.62%。但商业地产现房存量仍处于上升趋势,截至6月底竣工一年及以上的现房存量已达到264.5万平方米。?

减少投入,控制新增供应量,加快销售去库存,成了今年上半年长沙商业地产的一个鲜明特征。据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示,2015年上半年商业地产投资额、新开工面积同比双双下降,而施工、新竣工、销售面积则同比增加,其中销售面积更是增加了85.62%。但商业地产现房存量仍处于上升趋势,截至6月底竣工一年及以上的现房存量已达到264.5万平方米。   

商业地产投资额、新开工面积双降

由于楼市走向不明朗,开发商的重心仍在销售上,投资开发热情有所降温,投资额、新开工面积出现双双大幅下滑。2015年上半年商业地产投资额、新开工面积分别为63.33亿元、130.98万平方米,同比减少了41.24%、25.81%。 

投资额、新开工面积的减少主要体现在土地供应上,2015年1-6月长沙市房地产开发投资中,土地实际购置费仅26.16亿元,同比下降了92%。从土地成交来看,今年上半年长沙内五区共卖地28宗,总金额为32.12亿元,同比下降了73%,其中商业用地仅成交5宗,占比17.85%。

土地供应大幅降低,投资依然处于下行通道,今年以来新开工面积的减少或预示来年长沙商业地产新增供应量有所降低。

施工、竣工提速 现房存量达265万平方米

 2015年上半年,长沙市商业地产施工、竣工速度明显加快。施工面积1143.46万平方米,同比增加了19.6%,占全市房屋施工面积12.5%;竣工面积94.12万平方米,同比增加了41.96%,占全市房屋竣工面积10.13%。

尽管新开工面积、投资额有所减少,但施工、竣工面积加速,尤其是近几年,长沙商业地产施工、竣工面积均成上升趋势,经过了半年的消化,商业地产现房存量房数值仍是有增无减。

预警预报信息显示,到2015年6月底,长沙商业地产现房存量竣工一年及一年以上没有销售的商业现房已有264.5万平方米,其中半年时间内消耗的现房存量为33.91万平方米,仅占新增竣工面积66.3平方米的一半,去化压力依然存在,预计后市竞争将会更加激烈。  

销量同比增加85% 望城区表现抢眼

2015年长沙商业地产销售业绩出现明显改善,1-6月销售面积(含期房和现房)达49.81万平方米,同比增长了85%,整体呈“两头高中间低”走势,最高值和最低值分别出现在1月和3月,其中1月更是以23.67万平方米创下了近一年的峰值,环比增加了96%。

2015年长沙楼市上半年可分为两个阶段,1-3月,受股市的连续走高,居民投资兴趣点转移影响,商业地产销售面积逐月递减,4月开始,股市不稳定,部分投资者的关注点从股市回流楼市,加上受政策利好的持续刺激,回暖意图明显,销售面积开始止跌,处于温和上升中,长沙商业地产市场呈现逐渐向好迹象。

在销售面积上,长沙各区域成交以望城区表现最为“抢眼”,销售面积达11.26万平方米,占比23%;开福区紧随其后,销售面积达10.66万平方米,占比21%,其次为宁乡、雨花、浏阳、岳麓、天心,芙蓉区垫底,仅为1.58万平方米。

(文/张婷 数据来源:长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统)

相关链接:

【商业地产手机版专题】请点击:http://zt.haofz.com/zt/20150703/sydc/

2015上半年长沙楼市数据之商业地产高清图版

[2015半年报系列报道]

2015年长沙楼市上半场销售同比增45% 房价降至三年最低

2015上半年长沙写字楼投资额同比减少52.84%

2015年上半年全装修成交面积连增5个月达158.27万平方米

2015上半年别墅成交面积同比增长45%

2015年上半年长沙各板块以价换量 成交量暴涨

长沙上半年卖地56宗51.42亿 内五区成交额降了73%


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