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预警预报信用系统数据填报指南

2014-11-13 14:09来源:好房子网
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填报指南

《长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统》4.03版(以下简称《信息系统》)是房地产开发企业开发、经营房地产开发建设项目的重要资料。是房地产行政管理部门对房地产开发项目管理的重要依据。所记录的内容及报验情况纳入房地产开发企业信用档案。《信息系统》所记录的内容及每月的房地产项目统计报表情况纳入房地产开发企业的资质核查进行考核。

房地产开发行政主管部门将对房地产开发企业的房地产建设项目实行动态跟踪管理。房地产开发企业必须根据每个项目的每个月的实际发生情况,及时填写到《信息系统》,以上报文件(rtr格式)的形式报送至相关部门。在《长沙市房地产开发统计报表和预警预报信息系统登记证》上加盖“预警预报系统数据接收专用章”。

《信息系统》指标解释请见《房地产开发预警预报信息系统使用说明书》第八章P110、《中华人民共和国建设部关于房地产统计指标的解释》(QQ群文件里)。

一、企业信息

1、企业基本信息及验资报告

将《信息系统》里“企业管理”的内容都要按要求填好,包括企业基本信息、企业简介、外商投资批准证书(限外商投资企业)、开户银行、验资报告(股东情况)。

扫描图片(营业执照副本、资质证书正本、资质证书副本),用数码相机拍摄或者扫描仪扫描的方式,将上述证件原件的图片(jpg格式,每个图片文件小于100KB)贴到企业基本信息的对应位置,图片说明填写该证件的名称。

数据来源:本企业申报开发资质时的《申报资料》

2、企业人员信息

人员信息要求填写公司主要管理人员和专业技术人员的基本信息、职务、专业技术职称(职称证书图片,每个图片文件小于100KB)、人员档案填写身份证号或者护照号(身份证扫描图、个人社保证明图片。如果在文书档案中已经上传了公司社保查询单图片,个人社保证明图片无需单独上传)

3、文书档案

在文档类别里选择“社保查询单”,填好文档名称、发件单位、发件日期、文档字号,点扫描图,上传公司社保查询单图片。

4、办理开发资质手续

资质申报:新公司申请暂定资质或企业申请资质定级时填报

资质核查:有级别的公司年度核查时填报(同时在企业基本信息-开发经营业绩中填报年度数据,数据来源:企业月报和项目月报)

资质延续:暂定资质申请延期或等级公司资质证书到期换证时填报

资质变更:企业名称、法定代表人、住所、注册资本、公司登记注册类型、营业执照注册号码等变更时填报。并在企业管理相应模块中修改变更后的信息。

二、取得发改委《企业项目备案证》

在系统的项目管理里新增一个项目,按要求填好项目基本信息、项目简介(项目简介、周边公共设施)、项目批文(项目备案证)以及相关的证件(在“项目用地信息”里填国有土地使用权证信息,在项目相关证件里填建设用地规划使用证信息,并上传证书图片);企业项目月报录入-填报项目投资及土地开发表(表一)。

数据来源:发改委《企业项目备案证》及项目的相关报建资料

三、取得规划局《建筑面积复核表》或《工作联系单》

1、项目基本信息-房屋户型结构;

2、单体工程信息以及单体户型套数、综合楼信息(一个单体有两种或两种以上用途);

3、项目管理-项目相关信息-参与建设单位;

4、项目管理-项目相关证件-新增建设工程规划许可证并上传证书图片;

数据来源:规划局核发的《建筑面积复核表》、《工作联系单》、设计单位提供的图纸等有关报建资料。

四、取得建筑工程施工许可证且施工队进场开始施工

1、项目基本信息-项目在建规模(施工面积)、实际开工日期;

2、单体工程信息-修改工程进度、单体工程状态、开工日期;

3、项目管理-项目相关证件-新增建筑工程施工许可证并上传证书图片;

4、项目月报-项目投资及土地开发表(表一)-本月建筑工程投资(指施工单位本月完成的工程量(形象进度),不是开发企业向施工单位的付款金额);

5、项目月报-施工、竣工房屋面积及竣工价值表(表二)-本年新开工面积、本年施工面积;(数据来源:单体工程信息及综合楼信息)

6、项目月报-住宅详情(表四)-本年新开工套数、本年施工套数(仅填住宅套数);(数据来源:单体工程中的单体户型套数)

五、取得预售许可证

1、单体工程建设情况-房屋信息(数据来源:产权部门测绘队《商品房建筑面积预测绘报告书》);

2、项目相关证件-新增商品房预售许可证并上传证书图片;

3、项目月报-商品房屋销售与出租情况表-填报本月批准预售面积、套数;项目月报-住宅详情(表四)-新增累计批准预售套数;

4、如果签定了商品房买卖合同,要在项目月报-商品房屋销售与出租情况表中(表三)填写预售或销售面积、套数、销售额(本月数);在住宅详情表中(表四)填写累计已租售套数;在项目信息-单体工程信息-房屋信息中,将房屋可销售状态的“未售”改为“已售”;

5、项目基本信息中的售楼电话、付款方式、销售代理公司等;项目简介中的建筑装修标准、配套设施(与商品房买卖合同附件内容一致)。

六、房屋竣工达到交房条件

1、在项目信息-单体工程信息中,将相应的单体工程的工程进度、单体工程状态改为“竣工”,填写该栋房屋的竣工日期(与竣工验收备案证取得日期一致),并在“工程验收备案图片”中上传该栋的竣工验收备案证(每栋有多张图片);

2、在项目基本信息里,修改“在建规模”、“竣工面积”的数据;

3、在项目月报-施工、竣工房屋面积及竣工价值表中(表二),填写本年竣工面积、本年竣工房屋价值(建筑安装成本);

4、在项目月报-住宅详情表中(表四)填写本年竣工套数、累计竣工套数;

5、如果房屋竣工后,有尚未卖出或尚未出租的,要在项目月报-商品房屋销售与出租情况表中(表三)填写房屋空置面积;有空置住宅的,要在住宅详情表中(表四)填写“待销套数”。

 注:在生成上报-上报数据中,生成上报文件时,一定要在“是否需上传图片”前面打勾,否则你贴的图片不能生成到上报文件里。

 

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