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国有土地划拨、出让转让、租赁(审核)

2004-06-17 16:44来源:
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  审批项目名称:国有土地划拨、出让转让、租赁(审核)

  审批项目编号:CSXSBGT004-2003(长沙行审B类国土004号—2003年)

  审批项目依据:

  1、《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日)

  2、《中华人民共和国房地产管理法》(1994年7月5日)

  3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日,国务院55号令)

  4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(2002年4月3日,国土资源部11号令)

  审批收费依据:《长沙市城镇国有土地有偿使用规定》(长政发[2003]11号)

  审批总时限:60个工作日

  审批对象:自然人、法人和其他组织

  审批程序:

  一、受理:

  本局政务大厅总窗口接卷,审查所需资料是否齐全,资料齐全后,符合受理标准的及时受理,开出《业务受理回执单》,将卷宗移交给地产处。

  (一)条件

  申请人需提交如下申办资料:

  1、申请书或申请审批表;

  2、地形图;

  3、规划批准文件;

  4、土地使用权出让合同;

  5、立项资料;

  6、建设用地会审表;

  7、土地使用证或他项权利证明书;

  8、地面附属着物权属证书;

  9、企业职代会决议或董事会决议;

  10、法人证明、法定代表人证明;

  11、授权代理和代理人证明;

  12、已设置权利的利害关系的意见;

  13、申办审批手续资料出证书。

  (二)标准:申请人提交的申办资料齐全、真实、规范、有效

  (三)本岗位责任人:长沙市国土资源局总窗口

       电  话:0731-2183182

  (四)岗位职责及权限:

  1、按照受理标准查验申办资料。

  2、对申办资料齐全的进行受理登记,并转入初审程序。对申办资料不符合标准的,不予受理,向申请人说明理由,并退回申办资料。需要补充有关资料的,当场开具《补充资料通知单》,以书面形式一次性告知申请人。

  (五)时限:即时。

  二、审核

  (一)初审

  1、条件:已经受理环节审查。

  2、标准:

  (1)对照本处室职责对相关内容进行审核;

  (2)申办资料齐全、真实、规范、有效;

  3、本岗位责任人:地产处、地籍首、土地市场等部门初审人员

  4、岗位职责及权限:

  (1)按照初审标准对受理人员移送的申办资料进行初审。

  (2)对符合标准的,由地产、地籍、土地市场等有关处室按职责提出初审意见,由地产处呈报主管副局长审核。

  5、时限:40个工作日内完成(划拨:用地处10个工作日,地产处5个工作日,地籍处5个工作日;协议出让、租赁;委托挂牌出让、转让:市场处10个工作日,地籍处5个工作日,地产处5个工作日;涉及其他处室、上列处室可采取共同作业方法,部分作业须采取流水作业方法)。

  (二)审核

  1、条件:已经初审环节审查。

  2、标准:初审依法、依规、科学合理

  3、本岗位责任人:局主管领导、局长

  4、岗位职责及权限:

  (1)按照审核标准进行审核。

  (2)对符合审核标准的,必须提出同意批准的审核意见,上报主管副市长审定。

  (3)对不符合审核标准的,中止审核,并在呈报单上签署中止审核意见,将资料转地产处,由地产处告之用地申请人。

  5、时限:5个工作日

  三、审定

  (一)条件:已经审核环节审查。

  (二)标准:符合全市的经济建设、城市建设和国土资源合理利用

  (三)本岗位责任人:主管副市长

  (四)岗位职责及权限:

  1、按呈批标准对会审意见进行审定后呈批。

  2、同意审核意见的,在呈报单上签署意见,交市国土资源局办理手续。

  3、不同意审核意见的,应与审核人员沟通情况,交换意见后,提出意见及理由,并填写在呈报单上,按渠道退回市国土资源局。

  (五)时限:7个工作日

  四、告知

  (一)收费

  1、标准

  (1)发出缴款通知书,通知用地申请人

  (2)检验缴款凭据。

  2、本岗位责任人:地产处、财务处工作人员。

       电话:0731-2180595

  3、时限:3天

  (二)发卷

  1、条件:

  (1)已经审定程序审查同意并已移交有关资料。

  (2)已按收费文件标准缴纳有关费用。

  2、标准

  (1)及时、准确告知申办人办事结果;

  (2)制作的红线图、出让合同、审批单完整、正确、有效;

  (3)留存的审批文书材料齐全、规范;

  (4)及时提交总窗口发卷、存档。

  3、本岗位责任人:地产处、总窗口受理人员

       电话:0731-2183182

  4、岗位职责及权限:

  经局领导审核和市领导审定后,准予批准后,由总窗口通知用地申请人。申请人按规定交的有关费用后,凭计财处在缴款通知单的盖章和缴费发票复印件,到总窗口领取用地合法手续。

  5、时限:5天。

  五、监督:

  (一)监督机构:局纪检监察室

  (二)监督电话:0731-2182297


 

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